Depuis notre première rencontre avec une banque à propos du crédit logement (décrite dans cet article https://blog.bricozone.be/unemaisonlanotre/2018/08/20/acheter-construire-renover/ ) nous avions une idée de notre budget et nous en savions plus sur le fonctionnement du crédit logement (il parait qu’on ne dit plus « crédit hypothécaire » donc j’essaie d’utiliser le bon mot…). Vous l’aurez certainement remarqué, la plupart des banques proposent maintenant un simulateur de crédit sur leur site web / leur app. En fonction de votre situation financière ils vont donner votre capacité de remboursement, et en fonction de votre projet et de la durée de votre crédit le simulateur vous rend un taux et calcule votre mensualité de remboursement. En général ce taux est juste énorme par rapport à ce qu’on vous propose en agence, en effet en général il ne va pas prendre en compte certaines réductions auxquelles vous avez droit (via la domiciliation des revenus par exemple) et les banques ne voudraient pas vous proposer un taux « trop » avantageux qu’aucune agence ne pourrait vous offrir … ben oui ce serait bête!
Néanmoins il reste des bons plans pour réaliser des simulations réalistes sans bouger de son canapé!
Premièrement : guide-épargne. Via le lien que je vous met ci-dessous vous pouvez simuler votre mensualité pour une durée et un taux donné. Cela permet de faire plusieurs simulations quand on connait à peu près les taux sur le marché. https://www.guide-epargne.be/epargner/simulation-creditlogement.html
Deuxièmement : les banques en lignes. Ces banques n’ont pas d’agence physique et par conséquent c’est plus qu’une simulation que ces banques vous proposent mais bel et bien une offre. C’est le cas de Keytrade et HelloBank. Si vous connaissez d’autres banques en ligne n’hésitez pas à le mentionner en commentaire 😉
Keytrade est très compétitif sur ces taux, par contre keytrade ne vous prêteras ni les frais (notaires etc.), ni les frais d’architecte, ni la TVA. Pour les frais de notaire je comprends, on ne va pas commencer un projet de construction sans avoir un minimum d’apport… pour l’architecte « ça passe »… par contre apporter la TVA c’est tout de même 21% du coût de votre construction… et ça ça fait mal !
Hello Bank a peut-être des taux moins compétitifs, mais l’apport nécessaire chez eux est moins important.
Je pense que Hello Bank est donc une bonne base pour faire une simulation et comparer à ce que d’autres banques chez qui vous iriez vous proposent. Maintenant si vous avez un très gros apport n’hésitez pas à comparer avec Keytrade!
